タワーマンションの空調というと、各住戸のベランダに置かれた室外機を思い浮かべるかもしれません。しかし、建物によってはエレベーターホールや廊下などの共用スペースに、ビル用マルチエアコンが設置されています。
タワーマンションは高さがあるため、室外機をすべて屋上に集めるとは限りません。冷媒配管の長さや室内機との高低差、設備スペース、外観などを考慮し、途中の階に室外機置き場を設ける設計もあります。この記事では、共用部の空調と中間階の室外機置き場の関係を紹介します。
目次
ビル用マルチエアコンとは
ビル用マルチエアコンは、室外機と複数の室内機を冷媒配管でつなぎ、建物内の複数の場所を空調する方式です。室内機の形や制御方法はシステムによって異なり、建物の用途や区画に応じて構成します。
タワーマンションでは、共用のエレベーターホール、管理室、集会室など、住戸とは別の空調区画に使われることがあります。各住戸の空調が同じシステムとは限らず、住戸は個別のルームエアコン、共用部はビル用マルチというように、場所ごとに方式を分けている建物もあります。
エレベーターホールなど共用スペースに設置される
エレベーターホールや共用廊下は、住人や来訪者が行き来する場所です。建物の設計や管理方針によって、室内機を設けて温度環境を整える場合があります。室内機は天井カセット形や天井埋込形など、空間や天井の条件に合わせて選ばれます。
フロアごとに共用スペースの広さや使われ方が異なるため、空調の範囲や運転方法も建物によって変わります。すべてのタワーマンションで各階のホールに空調があるわけではなく、換気設備のみの場所や、空調対象を限定している建物もあります。
室外機を中間階に置く理由
高層建物で室外機の置き場所を計画する際は、室内機までの冷媒配管の長さや高低差を確認します。ビル用マルチエアコンには、機種ごとに配管長や室内機と室外機の高低差に制限があります。屋上から低層階まで一続きに配管すると、機種の許容範囲を超える可能性があるため、途中の階に設備スペースを設け、担当する区域を分ける設計が選ばれることがあります。
中間階に室外機を配置すると、各室内機までの配管計画を区分しやすくなる場合があります。ただし、配置は高低差だけで決まるものではありません。建物の構造、設備スペース、配管ルート、保守作業、排熱の処理などを合わせて設計します。許容できる配管長や高低差は製品・システムごとに異なるため、設計時にメーカー仕様を確認します。
外から見えにくくしながら、風通しを確保する
タワーマンションでは、室外機置き場を外壁の凹部や設備バルコニーに設けたり、外装ルーバーなどで目立ちにくくしたりすることがあります。外観の印象を整えやすい一方、室外機が吸い込む空気や吹き出す熱風を妨げない設計が必要です。
ルーバーや囲いの形状・開口が適切でないと、熱がこもったり、吹き出した空気を再び吸い込んだりする可能性があります。点検や交換に必要なスペース、排水、運転音や振動への配慮も必要です。景観と機器の性能、保守性を一緒に考えることが大切です。
タワーマンションのビル用マルチで確認したい設計ポイント
- 各室内機と室外機の高低差・配管長が製品仕様に合っているか
- 中間階の設備スペースに必要な通風・排熱・点検スペースがあるか
- 外装ルーバーや目隠しが吸込口・吹出口を妨げていないか
- 運転音や振動が住戸・共用室に伝わりにくい配置か
- ドレン水や雨水の排水経路が確保されているか
- 将来の室外機交換や部品搬入の作業方法が計画されているか
設計段階では、空調設備だけでなく、建築・構造・電気・給排水・防災などの設備計画との調整も欠かせません。設備置き場を設ける階や配管ルートは、建物全体の計画に合わせて決めます。
よくある質問
タワーマンションでは、室外機は必ず中間階にありますか？
必ずではありません。屋上、地上、設備バルコニー、中間階など、建物の構造や空調システムによって異なります。中間階に置く場合も、すべてのフロアに設置するとは限りません。
ビル用マルチエアコンは各住戸にも使われていますか？
建物によります。住戸ごとに個別のエアコンを設ける場合もあれば、別の空調方式を採用する建物もあります。共用部のビル用マルチと、住戸内の空調を分けて計画している例もあります。
室外機を外から見えないように囲ってもよいですか？
目隠しを設ける場合は、吸込・吹出しや点検に必要な空間を確保する必要があります。外装材やルーバーの仕様は、機器の据付条件と建築計画を確認して決めてください。
まとめ
タワーマンションでは、エレベーターホールなどの共用部にビル用マルチエアコンを設けることがあります。住戸内の空調とはシステムを分け、共用部の用途に合わせて構成する場合があります。
室外機の位置は屋上に限らず、冷媒配管の長さや室内機との高低差、設備スペース、外観、保守性などを踏まえて中間階に計画されることもあります。景観への配慮と同時に、通風・排熱・点検の条件を確保することが、長く安定して使うためのポイントです。
