夏の冷房運転が落ち着いたら、業務用エアコンはそのまま放置せず、秋のうちに点検しておきましょう。
結論からいうと、店舗や事業所の担当者が行うのは、フィルターなど取扱説明書で認められた範囲の清掃、目視確認、暖房の試運転、異常の記録です。分解洗浄、電気部品や冷媒回路の確認は専門業者へ任せてください。
秋は冷房と暖房の間で空調を止めやすく、繁忙期の前に不具合へ対応しやすい時期です。ここでは、冷房終了後から暖房開始前までに確認したい7項目を順番に解説します。
目次
なぜ業務用エアコンは秋に点検したほうがよいのか
冷房シーズン中の室内機は、大量の空気と一緒にホコリや油分を吸い込みます。また、冷房時は熱交換器で結露水が発生するため、フィルター、吹出口、ドレンまわりの汚れや臭いが気になりやすくなります。
一方、冬になってから初めて暖房を動かし、異音やエラーに気づくと、営業や業務への影響が大きくなります。日本冷凍空調工業会も、業務用エアコンには定期的な点検と部品交換が不可欠だと案内しています。
秋の点検には、次の利点があります。
- 冷房で蓄積した汚れや異常を早めに把握できる
- 暖房が必要になる前に試運転できる
- 修理やクリーニングの日程を調整しやすい
- フィルター目詰まりによる能力低下を防ぎやすい
- 店舗や事務所の休業日を利用して作業しやすい
秋に行う業務用エアコンの点検7項目
1．フィルターの汚れを確認する
最初に確認したいのがエアフィルターです。フィルターの目詰まりが風の流れを悪くし、冷暖房能力の低下、電力の無駄、露付きや水滴の原因になります。
清掃方法と頻度は、機種や設置環境によって異なります。必ずその機種の取扱説明書に従ってください。厨房、理美容室、工場など、油・粉じん・毛髪を吸い込みやすい環境では、一般的な事務所より早く汚れることがあります。
高所の室内機は、無理に脚立へ乗って作業しないことも大切です。安全に取り外せない場合は専門業者へ依頼しましょう。
2．吹出口と吸込口を目視する
運転を停止した状態で、手の届く範囲から吸込口と吹出口を見ます。ホコリの付着、黒い汚れ、変色、ルーバーの破損がないかを確認してください。
表面の汚れは、取扱説明書に記載された方法で清掃します。市販の洗浄スプレーを内部へ吹き付けたり、パネルを分解したりするのは避けてください。内部洗浄には機器の養生、電気部品の保護、排水の管理など専門的な作業が必要です。
3．臭いと異音を記録する
冷房の最後の運転時に、カビ臭い、酸っぱい、焦げたような臭いがなかったかを振り返ります。同時に、カタカタ、ガラガラ、金属がこすれるような音がなかったかも確認しましょう。
異常がある場合は、次の情報を残しておくと業者へ状況を伝えやすくなります。
- いつから発生したか
- 冷房・送風・暖房のどの運転で出るか
- 室内機と室外機のどちらから聞こえるか
- リモコンにエラーコードが表示されているか
- 水漏れや風量低下も同時に起きているか
焦げ臭い、強い振動、金属音、煙などがある場合は運転を続けず、販売店または専門業者へ連絡してください。
4．水漏れ跡とドレンまわりを確認する
室内機の周囲、天井、壁、床に水染みがないかを確認します。冷房期間中に水漏れがあった場合、ドレンパンや排水経路の汚れ、詰まり、部品不良などが考えられます。
見える位置にドレンホースの出口がある場合は、ゴミ、落ち葉、つぶれなどを目視します。ただし、配管を外したり、室内機内部へ器具を差し込んだりしてはいけません。天井内のドレン配管やポンプの点検は業者の作業範囲です。
5．室外機の周囲を片付ける
室外機の吸込口や吹出口の近くに、段ボール、植木鉢、落ち葉、ビニールなどがないか確認します。空気の流れを妨げる物は取り除きましょう。
同時に、著しい腐食、配管カバーの外れ、異常な傾き、動物や虫の巣などを地上から目視します。ファンガードの中へ手や棒を入れたり、電装部のカバーを開けたりしないでください。
6．リモコンと設定を確認する
リモコンの表示、時刻、曜日、運転スケジュール、集中管理との連携を確認します。冷房時のタイマー設定が残っていると、暖房へ切り替えた後に意図せず停止することがあります。
フィルターサインやエラーコードが表示されている場合は、勝手に何度もリセットせず、機種名と表示内容を記録します。取扱説明書で利用者が実施できる操作だけを行ってください。
7．寒くなる前に暖房を試運転する
外気温が下がり切る前に、店舗や事務所の利用状況に支障がない時間帯で暖房を試運転します。運転方法は取扱説明書に従い、次を確認してください。
- リモコンが正常に操作できる
- 数分からしばらく待つと温風が出る
- 異常音、異臭、強い振動がない
- エラーコードやランプ点滅がない
- 室内機ごとの風量や温度に大きな差がない
暖房は起動直後に冷風を出さない制御や、室外機の霜取り運転によって、一時的に風が止まる場合があります。すぐ故障と決めつけず、取扱説明書で正常な制御か確認しましょう。それでも暖まらない、エラーが出る、運転が止まる場合は点検を依頼します。
自分で行う点検と専門業者へ任せる作業
店舗・事業所の担当者が行える範囲
- 取扱説明書に沿ったフィルター清掃
- 吸込口、吹出口、室外機周囲の目視確認
- 室外機周囲の障害物や落ち葉の除去
- リモコン設定とエラー表示の確認
- 冷暖房の試運転と異常の記録
専門業者へ依頼する範囲
- 室内機の分解洗浄
- 熱交換器、送風ファン、ドレンパン内部の洗浄
- 電気部品、配線、絶縁状態の点検
- 冷媒回路、圧力、ガス漏れの点検
- 天井内のドレン配管やドレンポンプの点検
- 高所にある室内機・室外機の作業
「見える範囲の確認」と「分解・測定が必要な点検」を分けるのが安全の基本です。
秋のうちに業者へ相談したいサイン
次の症状がある場合は、暖房シーズンまで様子を見ず、早めに相談してください。
- 焦げ臭い、煙が出る、ブレーカーが落ちる
- 大きな異音や強い振動がある
- 水漏れや天井の水染みがある
- エラーコードが繰り返し表示される
- 冷房時から風量が弱い、効きが悪い
- フィルターを掃除しても臭いが残る
- 室外機や配管に著しい腐食・損傷がある
特に焦げ臭さ、煙、ブレーカー動作を伴う場合は、運転を停止して専門業者へ連絡してください。
よくある質問
冷房が終わったら送風運転をしたほうがよいですか？
機種に内部乾燥、送風、クリーンなどの機能がある場合は、取扱説明書に従って使用してください。業務用エアコンは機種や制御方法が多様なため、全機種に共通する時間を決めつけることはできません。
秋はブレーカーを切ってもよいですか？
機種や建物の管理方法によって異なります。クランクケースヒーター、集中管理、凍結防止などに関わる場合があるため、自己判断で長期間切らず、取扱説明書または保守業者へ確認してください。
フィルターはどのくらいの頻度で掃除しますか？
メーカー、機種、運転時間、設置環境によって異なります。取扱説明書を基準にし、油煙や粉じんの多い場所では汚れをこまめに確認してください。
暖房試運転で温風がすぐ出ないのは故障ですか？
暖房準備や霜取りなどの制御で、一時的に風が出ないことがあります。取扱説明書に記載された正常動作か確認し、長時間暖まらない、エラーや異音を伴う場合は点検を依頼しましょう。
冷房終了後に専門クリーニングは必ず必要ですか？
毎年必ず必要とは限りません。臭い、風量低下、内部の汚れ、使用環境、前回の洗浄時期をもとに判断します。分解洗浄が必要か迷う場合は、点検後に見積もりを依頼してください。
まとめ
夏の冷房が終わったら、秋のうちにフィルター、吸込口・吹出口、臭い・異音、水漏れ跡、室外機周囲、リモコン設定を確認し、寒くなる前に暖房を試運転しましょう。
利用者が行うのは、取扱説明書で認められた清掃と目視確認までです。分解洗浄、電気部品、冷媒回路、高所作業は専門業者へ任せます。異常を秋に発見できれば、暖房が欠かせない時期に入る前に修理や整備を計画できます。
参照した一次情報
- 一般社団法人 日本冷凍空調工業会「定期的な保守・点検のおすすめ」
https://www.jraia.or.jp/product/com_aircon/t_maintenance.html
- 三菱電機 よくあるご質問「フィルターのお手入れのしかた」
https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/7120?site_domain=default
- 三菱電機「設備用パッケージエアコン 床置形 取扱説明書」
https://dl.mitsubishielectric.co.jp/dl/ldg/wink/ssl/wink_doc/m_contents/wink/WPAC_IB/wt09451x04.pdf
